Продажба на имот чрез пълномощно в Турция: Правна уредба и ключови изисквания

Частни клиенти

Докато българският пазар на недвижими имоти бележи безпрецедентен ръст, съседни държави като Турция също развиват своите сектори на недвижимите имоти със също толкова висока скорост. Истанбул е един от онези градове, където сделките с имоти се осъществяват често, а цените на имуществата непрекъснато се колебаят поради огромния мащаб на града. Въпреки това, едно нещо остава непроменливо: строгите изисквания на Имотния регистър относно необходимите документи, както и формалните изисквания, свързани със съдържанието на пълномощните за представителство.

В тази статия ще разгледаме изискванията на турските власти за издаването на пълномощно, както и необходимото съдържание и формалности, когато документът е издаден от нотариус в чужбина, за да бъде валиден и да произведе желаните правни последици за упълномощителя.

Значение на пълномощното при сделки с недвижими имоти

Пълномощното е юридически документ, чрез който упълномощителят дава право на представител да действа от негово име в рамките на предоставените правомощия.

В този контекст пълномощното може да бъде:

• Общо пълномощно (предоставящо широки правомощия)
• Специално пълномощно (ограничено до сделки с недвижими имоти и свързани с тях действия, включително определяне и получаване на продажната цена).

За да бъде валидно в Турция, законът изисква пълномощното да бъде заверено от компетентен местен орган. Такива са:

• Турски нотариус
• Турско консулство
• Нотариус в чужда държава

Повечето юристи смятат, че заверка пред Commissioner for Oaths (позната във Великобритания, Ирландия и някои държави от Британската общност), не се приема в Турция, въпреки липсата на изрична забрана, тъй като този орган се счита за компетентен само в съответните юрисдикции.

Правна рамка и ключови изисквания при издаване на пълномощно за разпореждане с недвижим имот в Истанбул от чужд нотариус:

• Пълномощното трябва да бъде издадено в „ex officio“ форма (оформено на официалния език на юрисдикцията на нотариуса, а не само със заверени подписи; не може да бъде двуезично, а ако е, към него следва да се приложи превод).
• Трябва да съдържа идентификационни данни на упълномощителя и пълномощника.
• Необходимо е да се приложи актуална снимка на упълномощителя (не по-стара от 6 месеца).
• Упълномощителят трябва да подпише снимката, като подписът трябва да застъпва част от снимката и документа.
• Към пълномощното трябва да се приложи нотариално заверено копие от паспорта на упълномощителя.
• Упълномощителят трябва физически да присъства при подписването; дистанционно подписване не е допустимо.
• Документът трябва да бъде подписан пред нотариус, след което да бъде легализиран и апостилиран (ако се изисква апостил).
• След пристигането на пълномощното в Турция, то трябва да бъде преведено на турски от официален преводач с нотариална заверка.

В Турция няма ограничение за продажбата на няколко на брой имота с едно пълномощно, като също така то обикновено предоставя правомощия, а не налага ограничения.

Преди да издадете пълномощно за сделки с недвижими имоти от чужбина, уверете се, че сте запознати с изискванията на Имотния регистър в района, където се намира имотът. Освен това е препоръчително да работите с компетентен специалист, който да ви насочи и помогне с всички необходими процедури.