Продажа недвижимости по доверенности в Турции: Правовое регулирование и ключевые требования

Для частных клиентов

На фоне беспрецедентного роста рынка недвижимости в Болгарии, соседние страны, включая Турцию, также демонстрируют стремительное развитие в этом секторе. Стамбул — один из таких городов, где сделки с недвижимостью происходят регулярно, а цены на объекты колеблются в зависимости от динамики мегаполиса. Несмотря на это, одно остается неизменным: строгость требований со стороны Ипотечного управления Турции к документам и к форме доверенности, используемой для представительства в сделке.

В данной статье мы рассмотрим требования турецких властей к оформлению доверенности, а также обязательное содержание и формальные условия, которым должен соответствовать документ, выданный за пределами Турции, чтобы иметь юридическую силу и обеспечивать законные последствия для доверителя.

Значение доверенности при сделках с недвижимостью

Доверенность — это юридический документ, посредством которого доверитель наделяет представителя полномочиями действовать от его имени в пределах заранее определенных прав.

В контексте операций с недвижимостью доверенность может быть:

• Общей (предоставляющей обширные полномочия);
• Специальной (ограниченной действиями, связанными с конкретной сделкой с недвижимостью, включая согласование и получение продажной цены).

Для того чтобы доверенность была действительна на территории Турции, она должна быть заверена уполномоченным органом. Такими органами признаются:

• Турецкий нотариус;
• Турецкое консульство;
• Нотариус в иностранном государстве.

Следует отметить, что заверение доверенности у так называемого Commissioner for Oaths (должностное лицо, известное в Великобритании, Ирландии и некоторых странах Британского содружества) обычно не признается турецкими органами. Несмотря на отсутствие прямого запрета, считается, что полномочия такого лица не выходят за пределы соответствующей юрисдикции.

Правовая рамка и ключевые требования при выдаче доверенности на продажу недвижимости в Стамбуле через иностранного нотариуса

Если доверенность выдается за пределами Турции, она должна соответствовать следующим требованиям:

• Документ должен быть оформлен в официальной нотариальной форме (ex officio) на языке юрисдикции нотариуса. Простая подпись сторон или двуязычная форма недостаточны. В случае использования перевода — он должен быть официально приложен к оригиналу.
• Доверенность должна содержать полные идентификационные данные как доверителя, так и представителя.
• К доверенности необходимо приложить актуальную фотографию доверителя, сделанную не более чем за 6 месяцев до даты выдачи.
• Фотография должна быть подписана доверителем, при этом подпись должна частично заходить как на фото, так и на сам документ.
• Обязательно прикладывается нотариально заверенная копия паспорта доверителя.
• Доверитель должен лично присутствовать при подписании доверенности. Удаленное или дистанционное подписание недопустимо.
• Документ должен быть подписан перед нотариусом, после чего подлежит легализации или проставлению апостиля — в зависимости от требований соответствующей страны.
• По прибытии в Турцию доверенность подлежит переводу на турецкий язык с последующим нотариальным заверением перевода.
• В Турции не существует ограничений на указание нескольких объектов недвижимости в одной доверенности, и такие документы, как правило, предоставляют полномочия, а не вводят ограничения.

Перед выдачей доверенности для осуществления сделки с недвижимостью в Турции через иностранного нотариуса, крайне важно ознакомиться с требованиями Ипотечного управления в конкретном регионе. Также настоятельно рекомендуется работать с квалифицированным специалистом, который обеспечит соблюдение всех процедур и гарантирует юридическую силу оформленных документов.