Недвижими имоти
Обзор
Българският пазар на недвижими имоти продължава да се развива с впечатляващи темпове. Както сегментът на покупко-продажбите „на зелено“, така и вторичният пазар остават силно динамични и привличат местни и международни купувачи, инвеститори и предприемачи/инвеститори-строители. Тази среда изисква прецизни правни насоки, задълбочена правна проверка и ясно разбиране на приложимата регулаторна рамка и местната практика, които често се изменят бързо.
Нашият подход
Нашият екип по недвижими имоти консултира физически лица, дружества, инвеститори, строители и предприемачи по широк кръг въпроси, свързани с имоти. Предоставяме ясни и практични насоки относно българското право и установената практика – включително на клиенти, базирани в чужбина – така че всяка сделка да бъде правилно структурирана, законосъобразна и сигурна.
Експертизата ни обхваща ключовите области на българското вещно право, включително Закона за собствеността, Закона за устройство на територията и относимите подзаконови актове. Съчетаваме това със задълбочени познания в семейното, наследственото, търговското и данъчното право и др., което ни позволява да подпомагаме клиентите при сложни, многопластови сделки.
Съдействие при придобиване на недвижим имот
Правна проверка на имота
Цялостна проверка на правото на собственост, наличие или липса на вещни тежести, правото на строеж и други ограничени вещни права, устройствен статут (ПУП/параметри на застрояване), както и всички релевантни правни рискове.
Предварителни договори
Изготвяне и преглед на предварителни договори при стриктно съобразяване със законовите изисквания и с цел защита на интересите на клиента.
Договори за посредничество
Изготвяне, преглед и преговори по договори за посредничество, като се следи за съответствие с установената съдебна практика и за избягване на неравноправни или незаконосъобразни клаузи, които могат да нарушат правата на клиента.
Структуриране на сделката
Съдействие при структуриране на сложни вещноправни сделки, в това число чрез прехвърляне на активи в дружества, създаване на такива за целите за сделката, придобиване на дружествени дялове/акции, извършване на апортни (непарични) вноски и други подходящи механизми.
Комплексна подкрепа по сделката
Нашата задълбочена експертиза в семейното, наследственото, търговското и данъчното право и др. е ключова за изготвяне на сигурни и ефективни правни и данъчни структури.
Документи и удостоверения
Координация и набавяне на всички необходими документи за сделката – удостоверения и справки , декларации, общински документи, кадастрални скици/схеми и справки, документи/удостоверения за данъчни задължения (или липса на такива), както и всяка друга документация, необходима за законосъобразното финализиране на сделката.
Нотариално изповядване и вписване
Представителство на клиента в цялата страна при нотариалното изповядване на сделката, включително подготовка и проверка на документите и осигуряване на пълно съответствие с приложимите правни изисквания на българското законодателство.
Ескроу услуги
Сигурно администриране на покупната цена в деня на изповядване на сделката чрез специална ескроу сметка с цел защита на двете страни и коректно разплащане по сделката без излишно забавяне в следствие на трансгранични банкови въпроси.
Финансиране и съдействие при ипотека
Съдействие при осигуряване на финансиране за придобиване на имот, включително преглед на кредитна документация и договорености по обезпеченията (ипотеки, залози и др.).
Правна подкрепа за строители и инвеститори
Проектни дружества и корпоративно управление
Учредяване на дружества за инвестиционни и строителни проекти и изготвяне на подходяща структура на управление и вътрешни правила (корпоративно управление), съобразени с конкретния проект.
Изготвяне и договаряне на документация, свързана със строителството
Правна подкрепа при идентифициране, преговори и осигуряване на терени за застрояване, включително структуриране на придобиването и оценка на устройствените ограничения. Изготвяне на договори, съдействие и преговори, свързани със строителството и инвестиционния процес, съдействие при структуриране и учредяване на право на строеж, както и при придобиване на идеални части от поземлени имоти.
Структуриране на проекта и договорености за съвместно участие
Консултиране при структуриране на бъдещо партньорство за развитие на проекти, включително чрез съвместни дружествени структури, идентифициране и разпределение на активи, апортни (непарични) вноски и други подходящи инвестиционни механизми.
Съдействие при планиране и разрешителни режими
Съдействие при устройствено планиране и административни режими – включително издаване на виза за проектиране, промяна на предназначението на имота, координация с архитекти, проектанти и др. и осигуряване на съответствие с устройствените и плановите изисквания.
Съдействие за разрешение за строеж
Правно съдействие през целия процес по издаване на разрешение за строеж, комуникация с общинската администрация и гарантиране, че всички законови изисквания са изпълнени.
Съответствие с регулаторните изисквания
Подкрепа по време на строителството, включително при изменения на проекта, изисквания за строителен надзор и контрол, както и документация по предаване на обекта и процедурите по въвеждане в експлоатация.