ВНЖ в Болгарии через инвестиции в недвижимость

Гражданство через инвестиции, Гражданство и иммиграция, Для частных клиентов

Болгария предлагает четко регламентированный и доступный способ получения ВНЖ через инвестиции в недвижимость. Этот путь, закрепленный в Законе о чужденцах в Республике Болгария и сопутствующих нормативных актах, особенно привлекателен для граждан стран, не входящих в ЕС, которые ищут законное основание для проживания в государстве — члене ЕС с практическими преимуществами для бизнеса, семьи и личной мобильности.

Правовая основа для получения ВНЖ в Болгарии через инвестиции в недвижимость

Основные правила получения ВНЖ через инвестиции в недвижимость установлены Законом об иностранцах в Республике Болгария. Закон позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, получить временный вид на жительство при условии приобретения соответствующего объекта недвижимости. Нормативная база периодически обновляется для уточнения критериев и приведения в соответствие с европейскими стандартами.

Требования к инвестиции

• Минимальная сумма: Необходимо приобрести недвижимость в Болгарии на сумму не менее 600 000 болгарских левов (около 310 000 евро). Это может быть жилой, коммерческий или смешанный объект. Обычно требуется прямая собственность, но в ряде случаев возможно оформление через компанию для соблюдения ограничений на владение землей иностранцами.

• Финансирование: Разрешается частичное кредитование, но не менее 75% стоимости объекта должно быть оплачено собственными средствами инвестора. Кредит может покрывать максимум 25% стоимости.

• Через компанию: Допускается приобретение недвижимости через зарегистрированную в Болгарии компанию, в которой инвестор владеет не менее 50% уставного капитала, при условии, что компания приобретает соответствующий объект.

Порядок подачи заявления на ВНЖ

1. Виза типа D: Подается в консульстве Болгарии в стране проживания инвестора. Срок рассмотрения — около 2 месяцев.

2. Подача документов в Болгарии: После получения визы D инвестор приезжает в Болгарию и подает заявление на временный вид на жительство. Срок рассмотрения — до 14 дней.

3. Госпошлины: Предусмотрены умеренные административные сборы за оформление визы, ВНЖ и личной карты.

Права и этапы получения статуса

• Временный ВНЖ: Выдается сроком на 1 год с возможностью продления при сохранении условий.

• Постоянный статус: Через 5 лет законного проживания по этой категории инвестор может претендовать на долгосрочное или постоянное проживание.

• Члены семьи: Супруг(а) и несовершеннолетние дети инвестора могут получить ВНЖ как члены семьи.

Преимущества Болгарской программы

• ВНЖ в ЕС: Владельцы разрешения получают право на проживание в Болгарии, доступ к общеевропейским гарантиям и возможность безвизового въезда в Шенгенскую зону.

• Низкий порог инвестиций: Сумма значительно ниже, чем в ряде других стран ЕС, а процедура прозрачна и предсказуема.

• Путь к постоянному проживанию: Программа дает возможность в перспективе получить ПМЖ и, при выполнении условий, гражданство.

Профессиональная поддержка

Процесс четко определен законодательством, однако правильная структура сделки и подготовка документов играют ключевую роль. Команда NBLO оказывает полное сопровождение: от планирования покупки до получения ВНЖ, исключая риски и обеспечивая соблюдение требований болгарского права.

Вывод: Болгарская программа «ВНЖ за инвестиции в недвижимость» — это практичное и доступное решение для тех, кто хочет жить в ЕС, сочетая разумную стоимость, юридическую стабильность и перспективы долгосрочного проживания.