Недвижимость

Во время инвестиционного бума вложений в болгарскую недвижимость 2000-2008 годов, наша команда накопила солидный опыт в области предоставления юридических консультаций зарубежным и отечественным инвесторам в вопросах финансирования и приобретения недвижимости, а так же последующем развитии приобретенных объектов. Наши юристы обладают всем необходимым объёмом профессиональных знаний и практических навыков для предоставления консультаций по каждому из юридических аспектов, связанных с операциями по недвижимости, развитием проектов и строительством.

Однако, в течение последних лет местный рынок недвижимости столкнулся с некоторыми серьезными проблемами. И хотя инвесторы до сих пор заинтересованы в операциях с болгарской недвижимостью, они становятся все более избирательными. Состояние дел на сегодняшний день предоставляет возможности для покупки недвижимости тем, кто на свой страх и риск желает, например, извлечь выгоду из сделок, заключенных с проблемными застройщиками или владельцами недвижимости, желающими выйти из данной сферы бизнеса.

Общей помехой для всех является текущее недофинансирование. Это вынуждает реальных владельцев недвижимости и застройщиков вносить изменения в уже спланированные и одобренные проекты и вступать в переговоры о рефинансировании. Не вызывает сомнений то, что сектор нуждается в кардинальных изменениях.

Мы можем помочь Вам разобраться в нестабильном рынке болгарской недвижимости и предоставить консультации по интересующим правовым вопросам, в том числе:

  • Составление отчетов о текущем состоянии рынка недвижимости
  • Планирование сделок, составление возможных правовых схем по приобретению объектов недвижимости, например, непосредственное приобретение через операции с активами либо опосредованное приобретение через операции с акциями, взнос в натуральной форме и т. д.
  • Консультирование по вопросам налогообложения, связанных с различными схемами приобретения
  • Помощь в переговорах с финансовыми институтами
  • Оказание практической помощи на протяжении всего процесса приобретения объекта недвижимости вплоть до полного и окончательного перехода прав собственности к новому владельцу
  • Консультирование по вопросам разработки и строительства объектов, в том числе составление договоров на оказание строительных услуг, ведение переговоров с контрагентами, оказание правовой консультации по вопросам окружающей среды и т.д.
  • Оказание помощи в рефинансировании портфелей недвижимости и реализации процессов реструктуризации, консультирование по вопросам недвижимости в реструктуризации и ситуации банкротства, в том числе помощь в составлении взысканий на залоговое имущество
  • Консультирование по вопросам сдачи недвижимости в аренду, доверительного управления и механизмов продаж.

Недавние работы:

Прекращение необоснованного иска по делу о банкротстве

Клиент обратился к нам за помощью в связи с затянувшимся конфликтом с одним из болгарских банков, клиентом которого он являлся ранее. Действую через филиал, зарегистрированный в Африканском государстве, банк выставил клиенту необоснованный счет к оплате на сумму в размере нескольких десятков миллионов евро, а затем по факту неуплаты угрожал судебными разбирательствами, согласно закону о несостоятельности. Данная офшорная схема была использована для освобождения банка от ответственности, а так же для создания клиенту дополнительных трудностей  в представлении его интересов.

Раскрыв банковскую схему и остановив уже начавшуюся процедуру по делу о несостоятельности, нам удалось вернуть клиенту все затраченные средства. Второй иск о возмещении клиенту косвенного ущерба в данный момент находится на рассмотрении.

Подобные атаки банков на компанию (через объявление компании банкротом) могут негативно влиять как на имидж компании,так и на текущие продажи, влекут за собой ограничение финансирования и невозможность принять участие в государственных тендерах, что,конечно, играет на руку конкурентам.

Имея опыт в вопросах ведения и разрешения подобных судебных разбирательств в международном масштабе, NBLO может помочь вашей компании предотвратить подобные атаки или восстановить понесенные компанией убытки.

Дело вели Камен Шойлев и Йордан Нешков.

© New Balkans Law Office 2018